Facts About 新手買家按揭指南 Revealed
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一般來說,「二按」貸款多數經由銀行批出,故在取得「二按」貸款前,往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?
對應以上的高利息,一種規避的方法是善用轉按。當呼吸strategy的罰息期結束,業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按,支還將會索取高息的財務公司呼吸plan貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升,而銀行能給出符合市場行情的估價,才可以批出足以償還整筆呼吸prepare貸款的借貸額,否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反,如果以呼吸prepare購入物業後樓價下跌,則會成為負資產之餘,業主亦無法再以轉按來節省呼吸prepare的高息,只能繼續以貴息供樓,很有可能陷入財困。因此,轉按未必是呼吸plan業主能使用的「逃生門」。
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發展商推出的呼吸system,大多由旗下的財務公司提供一按,買家除了享有各種置業優惠、回贈外,還可享高成數按揭,由於屬財務公司,所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜,出現下行現象,就要小心物業估唔足價,買家可能大失預算,增加上車難度,甚至在加息周期下造成供款壓力。
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撻訂的新聞其實很常聽見,可能有些買家看淡前景或有個別原因而撻訂,但亦有部分人是獲批的按揭比預期按揭成數少了,失了預算。
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉
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交易完成後,申請人會收到銀行發出的供款表,裏面會詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘,申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。而銀行將會安排發放現金回贈予申請人。
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首次置業過程中,很多初哥買家對購入合適的單位充滿憧憬,但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手,其實只要小心疏理每一個步驟,了解樓宇按揭各項細節,成功申請樓宇按揭並不難。
為了保持銀行體系穩定,金管局要求銀行在批出按揭時,除了要申請人有足夠的入息與按揭比率,也需要通過壓力測試,按揭成數也有限制。